靈山島10年：沒那么好，沒那么糟

2023-06-22 09:50:41 來源：園長說廣州樓市

文：千一

時(shí)常在各種討論群里看到大家對(duì)靈山島的一些疑問：

(資料圖片)

靈山島有人住嗎？？

靈山島有吃飯的嗎？？

靈山島尖的總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)怎么樣了？？

說實(shí)話，我也很好奇。

于是，帶著這些疑問我去靈山島尖（鳳凰大道東側(cè)）上待了一天...

01關(guān)于交通

靈山島尖的住戶一部分以天河客戶為主，一部分是本地客戶，還有一部分是投資客，我們來算一下從珠江新城去往靈山島的時(shí)間。

靈山島距離市區(qū)（以珠江新城為錨點(diǎn)）約5-60公里。

從珠江新城到靈山島，有3個(gè)交通方式選擇。

開車，從珠江新城出發(fā)到靈山島公交站，需要駕駛1個(gè)小時(shí)，過收費(fèi)站要花費(fèi)16-25元不等。

滴滴打車，也是一個(gè)小時(shí)左右，但成本比較高，打車費(fèi)100-150元左右。

地鐵+公交出行，從珠江新城搭乘3號(hào)線到番禺廣場(chǎng)換乘18號(hào)線到橫瀝，再轉(zhuǎn)乘公交，整體耗時(shí)不過1個(gè)小時(shí)14分鐘，全程11元（羊城通打折下來只需7塊）。

沒錯(cuò)，我最后選擇了這個(gè)性價(jià)比最高的方式去島上。

9點(diǎn)出發(fā)

18號(hào)線很快，但是在靈山島沒有設(shè)站，始終是個(gè)遺憾，地鐵的人流無法直接聚集到靈山島尖的總部集聚區(qū)或者住宅區(qū)。

好在，從18號(hào)線橫瀝站出來就是公交總站，近10趟班次可以到靈山島站，公交出行還算便捷。

G5應(yīng)該算是最近的，出來地鐵口就能看到候車點(diǎn)，每10-15分鐘一趟。從發(fā)車到抵達(dá)靈山島站，只需4分鐘。

02抵達(dá)初印象

10：30左右到達(dá)

從橫瀝島，晃悠晃悠到靈山島，看到的景象是，一棟棟嶄新的總部大樓屹立于島上，全玻璃幕墻，還是很有CBD的感覺的。

一下車可以感受到，島上的綠化+環(huán)境很好。

但是很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)島上存在一個(gè)問題：人很少，車很少。

下車后想買個(gè)水，兩邊要么是公園、要么是還在建設(shè)、修繕中的寫字樓。

不會(huì)吧不會(huì)吧，在島上真的沒個(gè)賣水的地方？

于是我走啊走。

終于，在雨洪公交總站大樓下，發(fā)現(xiàn)一個(gè)自動(dòng)販賣機(jī)。

重點(diǎn)來了！柜子里的展示都是假水！模型！這是為了節(jié)約資源？

還真是頭一回見吶...

為了印證能不能使用，我花2.5元買了礦泉水。。。

嗯，柜子里掉下水來那一刻，挺讓人驚喜的。

在島上，出行方式有4種：

1、步行

2、自駕

3、電動(dòng)車

4、公交

這里面，除了日常公交，在市區(qū)少見的無人駕駛巴士，在靈山島很容易碰到，自貿(mào)藍(lán)的車身+無人駕駛的技術(shù)，很有科技感。

在島上設(shè)置了5個(gè)站點(diǎn)：雨洪公交總站、靈山島站、明珠灣開發(fā)大廈、明珠灣展覽館東站中交匯通中心站。

通過南沙公交服務(wù)公眾號(hào)進(jìn)行預(yù)約出行，可以免費(fèi)體驗(yàn)。

03島上有沒人？

起初，對(duì)于公交站點(diǎn)的設(shè)站，還不太清楚是為啥。

后來打開地圖看，這些站點(diǎn)，其實(shí)對(duì)應(yīng)的都是島上人氣最旺的區(qū)域。

靈山島尖人氣最聚集的地方，一個(gè)是明珠灣展覽中心一帶，一個(gè)是中交匯通中心。

前者屬于政企較多的地方，后者是商業(yè)+辦公的聚集區(qū)。

島上的人氣是否真如熱力圖所示，我隨機(jī)篩選了3個(gè)區(qū)域的地上地下停車場(chǎng)看了下情況。

島尖人最多的中交匯通中心一帶，因?yàn)橛谐审w量的寫字樓、商業(yè)進(jìn)入開發(fā)運(yùn)營狀態(tài)，這里是可以感受到比較濃的煙火氣的。

地下車庫車不多，但是地面停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

電動(dòng)車也把棚停滿了。

明珠開發(fā)大廈，因?yàn)橛忻髦闉抽_發(fā)建設(shè)管理局、南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、南沙科金控股集團(tuán)、中國銀行、廣州數(shù)據(jù)交易所等政府、企業(yè)入駐辦公了，人氣也相對(duì)旺盛。

地下停車場(chǎng)的車輛，算是蠻多的了，很少連片空位。

另一邊，數(shù)聚大廈地下停車場(chǎng)，相對(duì)稀落，還有大片大片的空位。

總結(jié)：島上各區(qū)域人氣不一，熱鬧的，一定是已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)、有商業(yè)投入運(yùn)營的地方。

有意思的是，差不多時(shí)間，工作日和周末，靈山島人口熱力圖出現(xiàn)比較大的差異。

工作日人氣旺的區(qū)域，周末人流非常少。

這說明，靈山島尖，目前的人流更多以辦公人流為主。這是很多沒有做到產(chǎn)城融合區(qū)域的新城的現(xiàn)狀。

04島上有吃的嗎？

中午11-13點(diǎn)

午飯時(shí)間段。

在中交匯通的這一條街上，兩側(cè)餐飲店非常熱鬧，生意很火。

選擇還是比較多的。

711、美宜佳這些便利店，在島上也開了好幾家了，可以滿足日常需求。

但還是可以看出來，這些店鋪，屬于比較基礎(chǔ)的業(yè)態(tài)，而且服務(wù)的大多是周邊的工人。

嘗試看了下外賣，嗯，還是比較匱乏的，且需要配送費(fèi)。

沒有高級(jí)餐飲和高級(jí)打工人嗎？

說實(shí)話，高級(jí)的餐飲，目前在島上，還是很稀缺的。應(yīng)該是區(qū)域人口和消費(fèi)力還不足以支撐這樣的餐飲運(yùn)營。

而一些高級(jí)企業(yè)的高級(jí)打工人，往往有自己的飯?zhí)?，比如中交?/p>

值得一提的是，投入運(yùn)營使用的寫字樓，大堂基本都開上了精致、小資的咖啡店，目標(biāo)客群理所應(yīng)當(dāng)是區(qū)域的上班族了。

看了下菜單，基本20-40元的價(jià)位。

星河發(fā)展大廈，落地的商業(yè)品牌，對(duì)商務(wù)人士更有吸引力一些，引入了肯德基、美宜家、美餐、印象啡岸、覓悅餐廳、NOWWA咖啡、壹久健身、楠沙圖文等商務(wù)配套。

整個(gè)島上的商業(yè)，還在進(jìn)一步補(bǔ)足中。

靈山島的2個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，約4萬㎡的地下商業(yè)廣場(chǎng)正在建設(shè)中，約5萬㎡的商業(yè)水街預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。

未來投入運(yùn)營后，會(huì)是CBD新貴們的全新社交場(chǎng)，帶旺區(qū)域人氣。

（靈山島地下商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)拍）

05產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐如何？

下午2點(diǎn)后

說完商業(yè)，來看產(chǎn)業(yè)。

這也是靈山島概念出來最吸引人的部分。

靈山島尖規(guī)劃定位總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

根據(jù)明珠灣管理局?jǐn)?shù)據(jù)，這里落戶了大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址、越秀國際金融中心、中交匯通中心、省交通利通金融中心、國際風(fēng)險(xiǎn)投資中心、星河發(fā)展大廈、南沙粵海廣場(chǎng)和阿瑪尼藝術(shù)時(shí)尚中心等12個(gè)總部及金融類項(xiàng)目，涉及總投資約258億元。

其中，星河發(fā)展大廈、中交匯通中心等部分項(xiàng)目已經(jīng)投入使用中，中金嶺南鑫貿(mào)大廈、南沙越秀國際金融中心、利通金融中心、粵海廣場(chǎng)等會(huì)在今年陸續(xù)投入使用。

正如前文所說，這些總部大樓大部分已經(jīng)建成，成為靈山島CBD的門面。

我繞了一圈，發(fā)現(xiàn)，商務(wù)氛圍最濃厚的，是中交匯通中心。

C3棟超甲級(jí)寫字樓，進(jìn)進(jìn)出出的辦公人士不少。

天眼查數(shù)據(jù)顯示：靈山島尖注冊(cè)公司1580家，注冊(cè)資本1000-5000萬的有421家。

大部份2000-5000萬的注冊(cè)公司，注冊(cè)地址都在中交匯通中心。

好，進(jìn)去看看。

寫字樓的安保和物業(yè)還是挺嚴(yán)苛和熱情的。

大堂就有2個(gè)保安。我在樓下站了會(huì)，就有保安熱情過來詢問，是干什么的。

而如果要進(jìn)去，則需要前臺(tái)進(jìn)行身份登記。

進(jìn)電梯廳需要刷卡進(jìn)入。

從電梯廳展示的各樓層企業(yè)來看，寫字樓入駐的企業(yè)以信息科技、金融類公司為主。