8月23日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)奧園）舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)財(cái)報(bào)，今年前7月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為772億元，同比增長(zhǎng)28%；上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)15%至325億元，核心凈利潤(rùn)28.7億元，核心凈利率為8.8%。中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文在會(huì)上表示，中國(guó)奧園積極調(diào)整，不斷強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理，有信心完成全年1500億元的銷售目標(biāo)。

據(jù)中國(guó)奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，今年初中國(guó)奧園及時(shí)完成組織架構(gòu)的優(yōu)化，成立幸福人居（房地產(chǎn)業(yè)務(wù)）與悅康生活（非房業(yè)務(wù)）兩大板塊，深化相互之間的協(xié)同發(fā)展；全面整合房地產(chǎn)板塊，推進(jìn)管控扁平化，強(qiáng)化大運(yùn)營(yíng)及精益化管控，持續(xù)提升產(chǎn)品力、客戶體驗(yàn)與滿意度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至6月30日，中國(guó)奧園手持現(xiàn)金及銀行存款683億元，覆蓋一年內(nèi)到期的短期負(fù)債部分；總借貸規(guī)模降至1113億元，降低幅度為3%，整體負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步降低，預(yù)計(jì)2021年末降幅為10%至15%；報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金回款率達(dá)到87%。

今年以來，中國(guó)奧園通過境內(nèi)外多元渠道安排再融資，先后發(fā)行三筆合共7.38億美元優(yōu)先票據(jù)，完成兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團(tuán)貸款，并成功發(fā)行人民幣18.2億元境內(nèi)公司債。其中，今年1月份發(fā)行的1.88億美元2022年到期4.2%優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)下公司債券發(fā)行成本的新低。同時(shí)，中國(guó)奧園注重企業(yè)信用，已贖回今年內(nèi)到期的公募境外優(yōu)先票據(jù)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過一系列財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化措施，中國(guó)奧園融資成本進(jìn)一步降低，平均融資利率較2020年底下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7%。

土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，中國(guó)奧園擁有逾70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)提供可售貨值約人民幣7543億元。

今年上半年，中國(guó)奧園城市更新實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化貨值135億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值約400億元，包括珠海翠微村項(xiàng)目的首期轉(zhuǎn)化，以及廣州增城南坣村等。

中國(guó)奧園集團(tuán)黨委書記、總裁郭梓寧介紹，在舊改方面，中國(guó)奧園以舊村、舊廠改造為主，不涉及老城區(qū)舊城改造，拆建比等符合政策要求；在增建方面，配建公共服務(wù)設(shè)施，提升片區(qū)功能品質(zhì)；在安置方面，尊重居民安置意愿，采取就地安置。在城市記憶方面，中國(guó)奧園嚴(yán)格開展項(xiàng)目調(diào)查，評(píng)估建筑狀況，并因地制宜、保護(hù)城市特色資源，如珠海翠微項(xiàng)目，充分尊重歷史線索保護(hù)，原址保留歷史建筑，讓現(xiàn)代生活與傳統(tǒng)歷史文化相融共生，完成對(duì)廣府文化的傳承與發(fā)展。

資料顯示，今年以來，中國(guó)奧園已經(jīng)先后成為廣州荔灣東塱村、黃埔旺村、新田村等城市更新項(xiàng)目合作主體，并相繼成為東莞市十余個(gè)優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商。6月底，中國(guó)奧園成為東莞市橋頭鎮(zhèn)東太湖項(xiàng)目綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。東太湖項(xiàng)目占地達(dá)10平方公里，是中國(guó)奧園向從城市更新向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性項(xiàng)目。

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